隨著天氣的逐漸轉暖，北京樓市成交量也逐周回升，統計數據顯示上周北京成交量連續第5周上漲，然而總體(ti) 成交量仍處於(yu) 低位，上海3月份前半月成交量也僅(jin) 為(wei) 同期一半。另外，杭州等城市樓盤降價(jia) 潮似有蔓延之勢，南京、廣州、北京相繼有樓盤降價(jia) 入市。業(ye) 內(nei) 分析認為(wei) ，受到信貸緊張、自住房陸續入市等因素的影響，市場觀望情緒逐步增加。
　　3月份多地樓市成交量同比走低
春節後以來，全國樓市表現有些不同以往，先是杭州、常州等城市部分樓盤大幅降價(jia) ，銀行信貸政策持續收緊，再是“兩(liang) 會(hui) ”強調對樓市進行“分類調控”，購房者陷入新一輪觀望狀態。隨著天氣逐漸轉暖，往年樓市春季回暖的行情是否能夠出現？
據北京市住建委及相關(guan) 房地產(chan) 機構統計數據顯示，3月份前半月，北京樓市累計簽約7252套，創近年來市場成交量新低。其中，二手房簽約3906套，成交量處於(yu) 低位，同比2014年1月初明顯下滑。上周成交量是年後連續第5周上漲，但是這個(ge) 成交量仍然在低位徘徊。為(wei) 此，亞(ya) 豪機構副總經理任啟鑫認為(wei) ，在自住商品房、信貸、預期等多方因素衝(chong) 擊下，市場觀望情緒有所增多，注定今年3月小陽春難以維持去年的牛市高位。
　　降價(jia) 潮蔓延 萬(wan) 科北京樓盤地價(jia) 銷售
　　北京方麵，從(cong) 上周三個(ge) 開盤項目來看，最受關(guan) 注的樓盤無疑是：住總萬(wan) 科橙，“日光盤”、“降價(jia) 3000”的標簽讓這個(ge) 樓盤頗受矚目。中新網房產(chan) 頻道從(cong) 北京市住建委網站看到，由住總萬(wan) 科聯合開發的萬(wan) 科橙項目於(yu) 3月14日拿到預售證，共計推出333套房源，吸引了1140組客戶參與(yu) 搖號，以1:3的供需差開盤售罄。
　　業(ye) 內(nei) 分析認為(wei) ，在北京天宮院板塊近期集中放量的背景下，住總萬(wan) 科橙開盤“日光”與(yu) 其低預期開盤的價(jia) 格密不可分，前期宣傳(chuan) 為(wei) 每平米售價(jia) 為(wei) 26000元/平米，實際則以21000元/平米開盤，原本計劃的精裝修也改為(wei) 毛坯，對此，亞(ya) 豪機構副總經理任啟鑫認為(wei) ，這凸顯開發商降低購房門檻、平價(jia) 跑量的心態。
    年後以來，杭州、常州部分樓盤出現大幅降價(jia) ，隨後南京也有樓盤降價(jia) 銷售。前天的第一財經日報報道，從(cong) 上周開始，由雅居樂(le) 和星河灣聯合開發的成都項目鉑雅苑售價(jia) 出現大幅跳水，單價(jia) 直降6000元/平方米，而上述兩(liang) 家公司在江蘇常州的一個(ge) 樓盤也在近期“六折甩賣”。
　　 隨著二三線城市降價(jia) 潮的蔓延，一線城市也加入了降價(jia) 的行列。前天，經濟參考報報道稱，保利地產(chan) 位於(yu) 廣州的三個(ge) 樓盤同時推出1成首付優(you) 惠活動，就在保利分期首付促銷的同時，時代地產(chan) 更是推出全線88折優(you) 惠。
　　為(wei) 此，北京理工大學房地產(chan) 研究所所長周畢文在接受中新網房產(chan) 頻道采訪時表示，開發商降價(jia) 銷售也是無奈之舉(ju) ，萬(wan) 科等房企降價(jia) 銷售說明房價(jia) 飛漲的時代已經過去。
　　購房需求大量存在 觀望情緒待消解
　　據國家統計局1-2月份全國房地產(chan) 開發和銷售情況顯示，2014年1-2月份，房屋新開工麵積16693萬(wan) 平方米，下降27.4%；其中，住宅新開工麵積12279萬(wan) 平方米，下降29.6%。1-2月份，商品房銷售麵積10466萬(wan) 平方米，同比下降0.1%。其中，住宅銷售麵積下降1.2%。
　　全國住宅新開工和銷售麵積紛紛下降，購房需求是否已經出現轉變？值得注意的是，隨著北京金隅匯星苑和匯景苑兩(liang) 個(ge) 自住房項目的入市，5300套房源共計有近44萬(wan) 戶申請，可見住房需求仍大量存在。
　　任啟新表示，自住型商品房的上市雖然並未形成規模，但卻提前鎖定了海量購房需求，對剛需盤的目標客戶形成分流，令剛需項目不得不重新審視市場，通過降低價(jia) 格預期來獲得預售資格盡快上市，通過降低利潤彌補信貸造成的購房成本的上揚，刺激剛需購房者盡快出手。預計隨著3月中下旬今年樓市調控各方麵的預期逐步明確，購房需求將逐步結束觀望，交易量還將進一步增加。與(yu) 此同時，從(cong) 目前市場整體(ti) 供需情況來看，在需求相對旺盛而供應量不足的情況下，未來數月內(nei) 市場價(jia) 格的上漲仍存可能。