全國"兩(liang) 會(hui) "於(yu) 13日正式結束，在長達一周的時間裏，樓市調控、房價(jia) 、不動產(chan) 統一登記、小產(chan) 權房等樓市關(guan) 鍵詞成為(wei) 兩(liang) 會(hui) 代表和普通民眾(zhong) 熱議的話題。在兩(liang) 會(hui) 結束之際，讓我們(men) 來共同梳理一下兩(liang) 會(hui) 聲音。
　　關(guan) 鍵詞 分類調控
　　3月5日，國務院總理李克強在政府工作報告中指出，“針對不同城市情況分類調控，增加中小套型商品房和共有產(chan) 權住房供應，抑製投機投資性需求，促進房地產(chan) 市場持續健康發展”。
　　3月13日國務院總理李克強記者會(hui) 上回答房地產(chan) 調控問題，稱將分類施策、分城施策，鼓勵合理的自住型需求，加強棚戶區改造和保障房建設。
　　雖然李克強總理沒有提及備受關(guan) 注的房價(jia) 問題，但“分類調控”四字已經確定為(wei) 未來樓市調控的基本方向，這也是本屆政府告別調控“一刀切”，逐漸回歸市場的表現。
　　而此前住建部部長薑偉(wei) 新曾對采訪記者透露出“雙向調控”一詞，一度引得業(ye) 內(nei) 人士和媒體(ti) 紛紛競猜，這與(yu) 政府工作報告中的“分類調控”相似。
　　3月6日全國政協委員、住房和城鄉(xiang) 建設部副部長齊驥就“雙向調控”做出了權威解釋：所謂雙向調控亦可稱分類指導，即對一線城市繼續增加供應，抑製、遏製投資投機性需求，限購政策不退出。而對於(yu) 庫存量比較大的城市，要控製供地結構、供應結構。齊驥透露，所謂高庫存是指庫存量高於(yu) 月銷售量的12-15倍，高過1年到1年半的銷售量的，就是高庫存。
　　河南盛潤置業(ye) 集團有限公司副總經理吳建軍(jun) 認為(wei) ，"雙向調控"透露出兩(liang) 個(ge) 層麵的意思，一方麵對於(yu) 房價(jia) 上漲壓力過大的城市，要加大調控力度，壓製房價(jia) 增幅，另一方麵對於(yu) 銷售不夠火熱、限購對成交影響不大的城市，要防止調控可能帶來的傷(shang) 害。整體(ti) 來說，"雙向調控"體(ti) 現出政府希望房地產(chan) 市場能達到一種均衡的狀態，既不要過冷，也不要過熱。
　　值得一提的是，南京近日出台樓市調控新政，包括土地出讓5090政策、房價(jia) 漲幅控製、對精裝修價(jia) 格實行價(jia) 格評估製度、加強對五個(ge) 郊區房地產(chan) 市場監管力度等，用力頗深。兩(liang) 會(hui) 還沒結束，南京便率先推出新政，因地製宜，與(yu) 中央“分類調控”的步調頗為(wei) 一致。業(ye) 內(nei) 專(zhuan) 家認為(wei) 未來地方在調控方麵會(hui) 擁有更多的自主權，而繼南京之後，下一個(ge) 城市又會(hui) 是誰呢？